违建顶加漏水不修，凶宅不算，消基会昨日发布统计，近5年受理书面申诉案以「电信」、「购屋」与「寿险」为大宗，尤其是购屋与寿险2大类，涉及艰深的专业知识与复杂的法令规范，处理过程较棘手，常走上诉讼一途。
顶楼加盖违建 漏水不修 凶宅不算 买房停看听
以购屋纠纷来看，据内政部地政司统计，今年第1季房地产消费纠纷共389件，其中房屋渗漏水案件达50件，蝉联购屋纠纷榜首。
根据住展企研室了解，目前大型房仲品牌皆提供漏水6个月保固，保固金额大约是1万以上10万以下，也就是说，1万以内及10万以上的修复费用，就不是在仲介的保固金额内了。
另外有屋龄的限制，有的仲介公司提供的保固，对标的物并没有屋龄限制，有的则是限制屋龄30年以内才有保固，或是屋龄20年以内才有保固，这些都要先看清楚，并没有绝对的好或不好。比方说，没有屋龄限制好像很优，但是可能附加条件一堆、很难申请;屋龄限制20年以内才提供保固，好像保固的比较少，但是实际上可能对建物的其他条件限制比较宽松。
但是各房仲公司的交点就是，仅针对主建物及附属建物提供保固，违建的部份则不在范围之内，例如顶楼加盖、阳台外推等等，这些部份如果发生漏水，仲介公司都没有保固的。
违建本来就是走在法律边缘，罚与不罚、拆与不拆之间，留有灰色地带，但至少确定的是，违建并不在登记的权利范围内，因此这些权利范围以外的区域，所发生的事，通常是不受保障的。
张姓男子在前年买了1间5楼的公寓，后来才知顶楼加盖曾发生火警并烧死3个人，张认为买到凶宅，控告仲介及前业主并未告知涉嫌诈欺，但检方调查张买的是5楼，纵使当时顶楼加盖是由5楼住户使用，也不能算凶宅，因此将全案不起诉。
也就是说，顶楼加盖发生非自然身故事件，法院已经出现判例，因为顶加是违建，因此不列入凶宅，所以才没有起诉。
顶加因为使用空间较大，使用价值大于使用价格，因此颇获得都会区买方喜爱，但是对于屋况及其他权益部分，自始至终无法像登记范围内的住宅一样受有保障，购屋前民众应该要先了解。 住展房屋网
顶楼增建或阳台封闭合并使用均需课房屋税
财政部表示，每年房屋税籍清查时常会发现，纳税义务人为有效利用房屋使用空间，会将阳台与主建物打通合并连贯使用或在顶楼加盖房间，这类增建的建筑物，因具有顶盖、梁柱或墙壁，已增加房屋使用价值，依规定应并同原有建物课徵房屋税。
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